毛骨悚然撞鬼经
《纽约时报》：在中国，AI已经“无处不在”_我的网站
A | 作为一名从业十余年的地产观察者，我注意到今年秋天的媒体语境中，“金九银十”这个词几乎失去了往日的声量。
B | 市场的喧嚣被一种近乎凝滞的静默取代，这种静默，比任何数据都更能反映当前楼市的真实温度。
C | 回顾去年国庆，受“9·24”新政提振，全国多地楼市曾短暂回暖。广州、深圳等地甚至还出现了抢房的盛况，媒体铺天盖地的“金九银十”报道，确实也成色十足，当时市场普遍认为，房地产已触底，2025年上半年将迎来反弹。 然而，刚刚过去的国庆中秋双节，却几乎迎来近十年最差的楼市。该媒体21日刊发报道称，如今行走在北京街头，各类人工智能应用随处可见。记者以通勤出行、城市休闲、逛街购物为切入点，通过多场景实地体验，记录下人工智能融入民众日常生活的真实图景。笔者到南昌一些新推楼盘走访，开发商也推出了特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，但与去年国庆的盛况相比，今年就冷清多了，没有了热闹的人流，曾经彻夜不息的灯光暗了下来，促销横幅在秋风中褪色，这一切与去年的盛况形成鲜明对比。工作日晚高峰的城市街头，是观察民用AI落地的绝佳窗口。 一位销售坦言，9月份以来，在各种促销攻势之下，新房销售确实稍有好转，主要是以价换量推动一些刚需用户下定决心，但是整个市场并未发生根本性改变，“数据一如既往难看，我们售楼中心好多人都兼职卖二手房了。”这话语背后，是整个行业正在经历的深刻转型。 与去年此时密集的政策刺激不同，今年从中央政治局会议到地方政策出台，基调都转向“稳预期、防风险”。政策重心从刺激交易转向托底市场，这种转变正在重塑全社会对房地产的认知。手机一键叫车，便可在附近路口等候车辆抵达。 首先，购房者心态已发生根本性转变。
D | 过去三十年房地产之所以狂飙突进，一方面是其居住的属性需求，另一方面则是投资需求，或者是炒房的需求，而投资向来是买涨不买跌，买的是一个预期。事实也证明，在那个“买涨不买跌”的年代，上涨预期催生了楼市黄金二十年。抬眼望去，街边布设的设备可抓拍横穿马路的闯红灯行人，辅助交警维护路面通行秩序。穿过马路，呼叫的网约车已经就位。
智能汽车的快速普及，是交通智能化最直观的体现。
而今，在住房总量基本饱和、空置率居高不下的背景下，房子的投资属性正在剥离，回归居住本质。
E | 当下国产车型普遍搭载智能交互系统，语音控车、智能导航、自动辅助驾驶等功能走入千家万户，大幅提升出行便捷度。报道提到，美国企业往往聚焦聊天机器人，而中国政府和企业协同发力，推动人工智能落地工厂、医院、校园、商超等实体民生场景，以应对人口老龄化等现实挑战。
走在北京街头，可以见到不少AI智能垃圾桶，它可对垃圾进行扫描识别，区分普通垃圾与可回收物，引导市民分类投放。这种转变使得购房逻辑彻底反转——现在是“买跌不买涨”，甚至“只看不买”。
F | 这也就能解释为何现在各种大促，反而让民众有了未来更便宜的想法。机器人值守便利店也是常见的智能场景。无人零售依托AI技术实现自助购物、机器人售货，是新零售模式的创新尝试。
G | 在日常逛街购物时，如果看中街边服饰无需进店选购，通过电商平台拍照识图，即可一键匹配同款商品，还能借助AI生成穿搭效果、智能推荐搭配方案。
与此同时，“AI标签”已然成为消费市场的流量密码。各大商场内，AI手机、AI笔记本、智能穿戴设备等品类占据核心展区，各式各样的人工智能机器人吸引人们驻足观看。
H | 从售价数百美元的熊猫智能机器人，到数千美元的高端人形家用机器人，产品品类十分丰富。《纽约时报》称，在中国，人工智能无处不在，它正以许多不易察觉的方式改变中国人的日常生活。在实体经济领域，AI自动化技术持续提升工厂生产效率，助力制造业转型升级；在民生服务领域，AI家教、智能问诊等普惠服务，依托海量医疗病例、教育数据，有效填补基层资源缺口，缩小城乡、区域教育医疗资源差距，让优质公共服务惠及更多人群。
报道认为，中国这场人工智能探索最终走向何方，目前尚且无法下定论，但答案很快就会揭晓。
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J | 商业地产同样不容乐观。仲量联行数据显示，今年二季度全国主要城市甲级办公楼新增供应170.5万平方米，其中一线城市占115.8万平方米。集中供应推高上海空置率至24.6%，广州至23.8%，深圳更是达到26.5%。
K | 其次，高空置率叠加经济增速放缓，强化了市场对房价下行的预期。
L | 看国家统计局发布的全国70个大中型城市房价，8月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%。9月份70个城市环比同比全部下跌，无一例外。
M | 一线城市跌幅为1.0%左右（北京、上海、广州、深圳降0.9%、1.0%、0.8%、1.0%），二、三线城市跌幅为0.7%和0.6%左右。同比已经有不少城市跌幅达10%，意味着去年200万购入的房产，如今蒸发20万价值——这几乎是普通工薪阶层两年的收入。这种持续阴跌进一步固化了购房者的观望心态。 当前购房门槛确实显著降低：首付比例最低降至15%，首套房贷利率探至3.05%，公积金贷款利率更低至2.6%，房价较2021年高点平均回落超30%。 然而，这些“利好”并未激发购买热情，反而让更多人期待“更低的底”。谈论房价时，人们语气中的迟疑取代了从前的笃定，谨慎算计压过了冲动消费。
N | 即使有真实需求的购房者也会变得格外谨慎，担心自己今天买入明天就贬值，成为接盘侠。
o | 笔者去年8月曾写《熊市买房记》记录当时的买房遭遇和心态，后来买房泡汤核心也是害怕做接盘侠。有开发商悄悄将“限时折扣”改成了“保价承诺”，试图对抗那看不见却无处不在的贬值预期，但于大势而言，仍显得有点螳臂当车。 再者，交付风险成为悬在购房者头上的达摩克利斯之剑。开发商债务危机频发，连昔日稳健的万科也面临考验。根据万科财报，截至2025年二季度末，万科流动负债有6411亿元，其中一年内到期的短期债务合计有1578.59亿元，但其账上货币资金有740亿元，规模持续下降，无法覆盖短债，公司存在一定短期偿债压力。
p | 当民营房企普遍陷入信用危机，“能否交房”远比“价格多优”更令人关切。
q | 在风险面前，低价已失去吸引力。 8月国务院会议重申要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，释放积极信号。
r | 京沪深三大一线城市也开始逐步松绑周边区域的限购，先是8月初北京大幅放宽五环外的限购措施，并在全市范围内优化公积金政策；下旬上海放宽外环外限购，房贷利率也不再区分首套和二套，在进一步利好需求的同时，风向标意义也被看重。9月深圳也跟进，成都、长沙等其他二、三线城市也都打出各种促销牌，促进各地项目加快销售和行情向好。
s | 现实证明，在周期面前，我们能做的终究有限。 回顾房地产下行的这三年，我们见证了政策的频繁调整、开发商的奋力自救，也目睹了中国人对“居者有其屋”的传统执着与投资狂热如何相互交织。
t | 当市场从非理性繁荣回归冷静，或许正是价值规律重新主导的时刻。 《史记》有言：“察势者明，趋势者智。”当下的中国房地产，正从口号驱动的狂欢转向周期审视的理性。 人们开始学会像秋收后盘点仓廪的农人，懂得留种比挥霍更需要智慧与定力。市场的体温或许暂时偏低，但正如日本楼市在沉寂二十年后重现生机，欧美经历百年起伏仍保持活跃交易，中国房地产的调整并非终点，而是一场合乎时序的回归。 我们需要的是耐心，静候这个巨量市场在新的平衡点上重新找到它的节奏。 本文来自微信公众号：秦朔朋友圈 （ID：qspyq2015），作者：梁云风。
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Published on:07:00:31
